LH 전세임대와 매입임대 차이 및 전환 시 주의사항 (2025)

작성일: 2025년 4월 14일 | 카테고리: 청년 주거 지원 정책

1. 전세임대와 매입임대, 무엇이 다를까?

LH(한국토지주택공사)는 다양한 주거 취약계층을 위해 전세임대와 매입임대라는 두 가지 유형의 공공임대주택을 운영하고 있습니다. 이 두 제도는 비슷해 보이지만, 핵심적으로 다음과 같은 차이점이 있습니다.

전세임대: 입주자가 원하는 주택을 본인이 직접 찾아 계약하고, LH가 전세금을 대신 지원해주는 방식. 임대 기간은 보통 2년이며, 재계약 가능.
매입임대: LH가 매입한 주택을 저렴하게 장기 임대(최대 20년)해주는 방식. 별도로 주택을 찾을 필요 없이 LH가 제공하는 주택에 입주하게 됨.

전세임대로 이미 계약을 맺은 상황에서 매입임대 대상자로 추가 선정될 경우, 다음과 같은 선택지를 고려할 수 있습니다.

전세임대 계약이 유효한 상태라면 매입임대를 포기할 수 있습니다. 특히, 현재 거주지에 만족하거나 이사를 원하지 않는 경우 유리합니다.

매입임대 입주를 원한다면 전세임대 계약을 중도 해지하고 매입임대로 전환할 수 있습니다. 이 경우, 다음 사항을 반드시 확인해야 합니다.

두 제도 간 전환은 공식적인 정책으로 명시된 절차는 없으나, 다음과 같은 흐름을 따르는 것이 일반적입니다.

이 과정에서 가장 중요한 점은 전세임대 해지 일정과 매입임대 입주 시점 간 공백이 발생하지 않도록 조율하는 것입니다. 일부 지역에서는 LH가 이를 유연하게 조정해주기도 하지만, 사전 문의와 조율이 필수입니다.

만약 전세임대 만기가 가까워지고 있는 상황에서 매입임대 선정 결과가 아직 나오지 않았다면, 다음과 같은 전략을 권장합니다.

매입임대 선정은 언제나 보장되는 것이 아니므로, 만기일 이전에 반드시 다음 거주 계획을 세워야 합니다.

정확한 정보 확인과 상담은 아래의 공식 채널을 이용하시는 것이 가장 안전합니다.

Q1. 전세임대 계약 중 매입임대 신청이 가능한가요?: A. 가능합니다. 신청은 별개로 이루어지며, 매입임대 선정 후 선택이 가능합니다.
Q2. 전세임대 중도 해지하면 불이익이 있나요?: A. 중도 해지 시 계약 내용에 따라 일부 위약금이 발생할 수 있으며, LH와 사전 협의가 필요합니다.
Q3. 매입임대는 무조건 입주해야 하나요?: A. 아닙니다. 선정되었다고 해서 반드시 입주할 의무는 없으며, 포기할 수 있습니다.
Q4. 두 제도를 동시에 이용할 수 있나요?: A. 불가능합니다. 중복 수혜는 불가하며, 하나의 제도만 이용할 수 있습니다.